Mỹ áp thuế 46%: Tác động đến thị trường Bất Động Sản

Mới đây, Mỹ bất ngờ áp mức thuế 46% đối với hàng hóa xuất khẩu từ Việt Nam, gây lo ngại về tác động tiêu cực đến nền kinh tế, đặc biệt là thị trường bất động sản. Dưới đây là những ảnh hưởng đáng chú ý:

Sụt giảm FDI và bất động sản khu công nghiệp

Hiện tại, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đóng góp gần 10% GDP của Việt Nam. Với mức thuế 46%, các tập đoàn đa quốc gia như Samsung, LG, Intel có thể xem xét hoãn hoặc cắt giảm kế hoạch mở rộng sản xuất tại Việt Nam. Điều này dẫn đến:

• Giảm nhu cầu thuê đất, nhà xưởng trong khu công nghiệp (KCN).

• Giá thuê KCN có nguy cơ giảm do nguồn cung dư thừa.

• Hàng loạt dự án KCN mới có thể bị trì hoãn.

Các địa phương chịu ảnh hưởng lớn bao gồm: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Long An, Bình Dương…

Thị trường Bất Động Sản trung cấp và bình dân sụt giảm thanh khoản

Các doanh nghiệp xuất khẩu sử dụng một lượng lớn lao động (chiếm khoảng 30% tổng lao động trong nước). Nếu thuế cao khiến doanh thu giảm, họ buộc phải cắt giảm nhân sự hoặc lương thưởng. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng mua nhà của người lao động, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và bình dân.

Nhu cầu mua/thuê nhà của người Nước Ngoài giảm

Hiện nay, nhiều chuyên gia nước ngoài (chủ yếu từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc) đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, đầu tư vào bất động sản cao cấp. Khi FDI giảm, số lượng chuyên gia nước ngoài cũng giảm theo, kéo theo nhu cầu mua hoặc thuê nhà cao cấp giảm sút.

Áp lực từ Lãi Suất và Tỷ Giá

Nếu xuất khẩu bị ảnh hưởng, VND có thể mất giá so với USD. Để kiểm soát lạm phát và ổn định tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước có thể phải tăng lãi suất, dẫn đến:

• Người vay mua nhà gặp khó khăn trong việc trả nợ.

• Gia tăng tỷ lệ nợ xấu.

• Giảm sức mua nhà, đặc biệt ở phân khúc trung cấp.

Tâm lý thị trường: Nghe ngóng và đóng Băng

Mức thuế 46% tạo ra tâm lý lo ngại trên thị trường bất động sản. Nhà đầu tư có xu hướng chờ đợi kết quả đàm phán vào ngày 9/4 trước khi đưa ra quyết định. Nếu tình hình không khả quan, thị trường có thể rơi vào trạng thái trầm lắng kéo dài.

Những phân khúc Bất Động Sản bị ảnh hưởng

• Chịu tác động mạnh nhất:

  • Bất động sản trung cấp.

  • Bất động sản công nghiệp.

  • Bất động sản nghỉ dưỡng (gián tiếp do giảm thu nhập).

• Ít bị ảnh hưởng:

  • Bất động sản cao cấp (do khách hàng thuộc nhóm tài chính mạnh, ít bị tác động bởi biến động ngắn hạn).

  • Đất nền (vẫn có tiềm năng tăng giá về dài hạn).

Hiện tại, thị trường vẫn đang chờ đợi kết quả đàm phán vào ngày 9/4. Tuy nhiên, mức thuế mới này có thể tạo ra tác động lan tỏa đến hầu hết các ngành nghề trong thời gian tới.

Hotline: 0913 85 1313

Website: https://vinhomestarcity.com/